• 管理料無料でも安心の管理内容をご提供いたします

  

• 管理料無料

  不動産業界の常識に挑戦いたします。
  エルシーズは分譲マンション専門の賃貸管理サービスを行っております。
  分譲マンションのオーナー様は管理費用として建物管理株式会社へ管理費用をお支払いではありませんか？
  エルシーズはオーナー様の利益を最優先とし、管理料はいただたく必要のないものと考え、管理料無料のサービスを誕生させました。

  （管理料の割合）	エルシーズ（無料）	大手管理会社A社（8%）	中規模管理会社B社（3％）
  月額賃料	300,000円	300,000円	300,000円
  管理手数料	0円	24,000円	9,000円
  貸主様の手取り総額	300,000円	276,000円	291,000円
  年間想定賃料収入	3,600,000円	3,312,000円	3,492,000円
  15年間の想定賃料収入	54,000,000円	49,680,000円	52,380,000円

  弊社の報酬は新規成約時に賃料、管理費合計の1か月分（税別）～、更新時の報酬として賃料0.5か月分～となっています。

充実の管理サービス

管理料無料でも管理サービスは充実のフルコースとなっています。

• 	代理方式	転貸借方式	備考
  滞納保証	〇		賃（転）借人の支払いの有無問わず、賃貸借契約期間中は送金をいたします
  空室保証	×		空室保証はございません
  契約締結	〇		事前に契約書の確認と承諾を頂きます
  簡易設備点検業務	〇		貸主様、賃借人様退去時には簡易設備点検を行います（ガス機器を除く）
  引き渡し前 室内確認	〇		引渡し前に室内の写真撮影を行います
  入居中の トラブル対応	〇		入居者様から直接、委託者様に連絡が届くことはございません
  更新・再契約業務	〇		更新または再契約に関する業務を委託者様の承諾の元に実施いたします
  解約業務 （立会・精算）	〇		煩雑な解約精算業務を行います
  修繕・原状回復工事に 関する業務	〇		ワンストップでの対応が可能です
  敷金の預かり	×	〇	原則として代理方式では委託者様にお預かりをして頂きます
  毎月の送金時の 振込手数料の負担	不要	不要	転貸借方式の場合、送金事務手数料に振込手数料が込みとなります。
  海外源泉徴収対応	×	〇	海外に居住予定の委託者様には転貸借方式をお勧めいたします
  オプションサービス の利用	△	〇	代理方式のお客様でオプションサービスのご希望は一部ご相談となります
  管理組合や 建物管理会社対応	不要		必要な書類への押印、提出を代理人として行います
  委託者による 入居者の決定権	あり		決定権は委託者様にあります
  賃(転)貸借契約書へ の押印	不要		締結前に委託者様に確認と承諾を頂きます
  訴訟時の対応	必要※	原則不要	代理方式でも保証会社が指定する弁護士に委任することが可能です
  工事等の費用の 賃料相殺	不可	可能	分割での支払いは最大賃料3か月相当額まで対応可能です
  送金明細書	△	対応	代理方式の場合で国内の居住の場合は郵送にて送付いたします
  年間収支報告書	リクエスト制	対応	代理方式のお客様はリクエストを頂くことで無償で作成いたします
  他の不動産会社による 広告・募集活動	〇		情報の囲い込み、独占は致しません　※水面下での募集も可能です
  他の管理会社からの 管理会社変更	〇		お気軽にご相談ください。担当よりご説明いたします。
  一般媒介での募集	△		ご相談となります　募集のない管理のみの頂くはできかねます

主なコスト（税別）

• 	代理方式		転貸借方式
  	普通借家	定期借家	普通借家	定期借家
  月次賃貸管理料	無償
  新規成約事務手数料	賃料と管理の合計1.0か月相当額　※１
  更新事務手数料	新賃料の0.5か月相当額～　※２
  送金事務手数料	無償		2,000円
  簡易設備点検費用	無償
  写真撮影	無償で弊社が行います
  礼金の受領	委託者（貸主）が受領
  更新料の受領	委託者（貸主）が受領
  管理費・修繕積立金等	委託者（貸主）が負担
  公租効果	委託者（貸主）が負担

  ※定期借家の期間が4年以上となる場合、新規成約事務手数料が1.5か月相当額となります。

  ※賃料等が10万円未満の場合、更新事務手数料が新賃料1か月相当額(税込)となります

保証会社の提案

審査の厳格さに定評のある信販系から、（一社）全国賃貸保証業協会に加入している保証会社まで複数の会社と提携をしています。 貸主様の意向に沿った保証会社の選択の提案をいたします。

【基本的な保証の範囲例】
月額賃料等24か月相当額、残置物撤去保管費用、原状回復費用、明け渡し訴訟費用、更新料または再契約料など

集客力、客付力、提案力への強い自信

エルシーズの賃貸仲介事業はファミリータイプ及び高級賃貸専門の賃貸仲介に特化しており、高い評価を頂いています。
法人名義から個人名義の借主様まで、多角的な最新のニーズを把握しており、これを賃貸管理分野に活かすことで、貸主様から好評をいただいています。
また、情報を独占することなく、真っ当に募集を行うことが早期成約の大きなポイントとなっております。
ファミリータイプ、高級賃貸の賃貸管理はぜひエルシーズにお任せください。