管理料がかからない3つの理由
分譲マンションに特化
専有部と共用部
分譲マンションには、区分所有者が管理する「専有部」と、管理組合・建物管理会社が管理する「共用部」があります。私たちの管理業務の対象は専有部となります。
共用部（エントランス・廊下・外壁など）の維持管理は、管理組合・建物管理会社の仕事です。私たちが管理するのは専有部だけなので、共用部にかかる手間やコストを負担する必要がありません。
私たちが管理するのは専有部だけで済むからこそ、対象を分譲マンションに絞り込んでいます。
集金・送金は保証会社が直接対応
家賃保証会社は、家賃の保証以外に集金・送金を行うことができます。
通常は「借主→管理会社→オーナー様」と管理会社を経由しますが、貸すナラでは保証会社がオーナー様へ直接送金します。
管理会社を経由しない分、送金にかかる事務コストがかかりません。
滞納保証・督促・回収も保証会社が実施します。
※代理方式の場合は送金手数料はかかりません
※転貸借方式の場合は貸すナラを経由します
借主
保証会社
管理会社
オーナー様
借主
保証会社
オーナー様
貸すナラを通さず、オーナー様へ直接お支払い
24時間365日かけつけサービスを活用
設備トラブル発生時は、24時間365日対応のコールセンターが受付から現地調査までを担います。
緊急時はすぐに訪問し、緊急性がない場合も日程調整のうえ必ず現地調査を行います。
緊急時は専門業者がすぐに訪問します。
緊急性がない場合も、決して後回しにせず、日程調整のうえ必ず現地調査を行います。
加入費用は借主または入居者様が負担します。
管理会社変更をともなうご契約の場合は、ご案内が異なりますのでご注意ください。
設備トラブル対応の流れ
設備トラブル発生
コールセンターで受付
現地調査の手配
貸すナラの仕組み
分譲マンション特化することで専有部の管理に集中し、保証会社の直接送金の仕組み、とかけつけサービスの活用を組み合わせることで、管理のパターンを標準化・効率化。無駄なコストを削減しています。
私たちが力を注ぐこと
募集設計・募集戦略
市場を分析し、最適な賃料・募集プランをご提案
修繕の判断・提案
建物・設備の状況を見極め、最適な修繕をご提案
トラブル対応・ご相談
入居中のトラブルやお困りごとに迅速・丁寧に対応
オーナー様へのご提案
資産価値を高める運用や改善策をご提案
だから、管理料は
0円
分譲マンションの専有部に対象を絞り込み、保証会社の直接送金とかけつけサービスというスキームを活用しているからこそ、管理料は本来頂く必要のない費用だと私たちは考えています。安易な値引きではなく、仕組みが生んだ管理料無料です。
空室期間を短くするために、私たちがしていること。
貸すナラについて、もっと詳しく知る
まずはお気軽に、無料相談から。
エルシーズ株式会社※ご来社でのご相談は完全予約制です。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)10190号賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(01)第0009147号公益社団法人 全日本不動産保証協会 会員公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員
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