選べる管理委託方式
貸すナラでは、オーナー様の状況に合わせて選べる「代理方式」と「転貸借方式」をご用意しています。
代理方式
オーナー様と借主様が直接契約する、最もシンプルな管理方式
募集、契約、入居中対応、更新解約、各種修繕まで、オーナー様の代理人として対応します。
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転貸借方式
弊社が貸主となり、入居者様との契約当事者となる管理方式
弊社が借主としてオーナー様と契約し、貸主として入居者様と契約します。募集から契約、入居中対応、更新解約、各種修繕まで一貫対応します。
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エルシーズの賃貸管理サービス サポート内容
| 代理方式 | 転貸借方式 | |
| 入居者対応 | ||
| 24時間365日入居者対応 | ○ | ○ |
| 入居者からの申出事項対応 | ○ | ○ |
| 賃料・保証 | ||
| 賃料等の収納代行・送金 | ○ | ○ |
| 空室保証 | × | × |
| 滞納保証 | ○ | ○ |
| 賃料等滞納時の督促等 | ○ | ○ |
| 敷金のお預かり | △ | ○ |
| 契約・手続き | ||
| 解約対応・精算業務 | ○ | ○ |
| 更新・再契約業務 | ○ | ○ |
| 委託者様の国内代理人不要 | ○ | ○ |
| 所得税の源泉徴収 | × | ○ |
| 設備保証 | オプション | オプション |
| 物件管理・募集 | ||
| 引渡前 室内写真撮影 | ○ | ○ |
| 募集用 写真撮影 | ○ | ○ |
| 簡易設備点検 | ○ | ○ |
| 各種修繕工事 | ○ | ○ |
| レインズ登録 | ○ | ○ |
| 同業他社での借主の募集 | ○ | ○ |
| 一般媒介での募集 | × | × |
| 募集状況の報告 | 毎週月曜 | 毎週月曜 |
方式による違い：○対応あり ×対応なし △一部対応 オプション：別途申込
代理方式と転貸借方式の主な違い
・敷金のお預かり：代理方式は△(一部対応)、転貸借方式は○
・所得税の源泉徴収：代理方式は×、転貸借方式は○
・弊社との契約の解約には3ヶ月間の予告期間が必要となりますが、違約金の定めはございません
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方式が決まったら、次は貸すナラの費用の話。
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