売る場合と貸す場合のメリット・デメリット
| 売る場合 | 貸す場合 | |
|---|---|---|
| メリット | 売却で得た資金を住み替えや資産整理に充てられます。引き渡し後は、所有に伴う維持費や管理の負担がなくなります。 | 物件を手元に残しながら、入居中は家賃収入を得られます。将来自分や家族が使う予定があれば、その時期に合わせた貸し方を検討できます。 |
| デメリット | 引き渡した家は買主のものになります。思い出のある実家や長く暮らした住まいでも、手放した後は、自分や家族が使いたいと思ったときに自由に戻ることはできません。 | 固定資産税や保険料などの維持費が続き、設備が壊れれば修繕費もかかります。空室中も費用はかかり、管理会社に任せていても、オーナーが判断する場面があります。 |
売るつもりだった方へ
手元に残す理由があるなら、貸す場合も比べてみる
住み替えで資金が必要なら、売却したときの手取りと、資金を受け取れる時期を確認しましょう。一方、相続した実家や長く暮らした家を、将来自分や家族が使う可能性があるなら、貸して持ち続けることも選択肢です。
貸す場合は、いくらで貸せそうかに加え、貸し出し前の修繕費や、どのくらいの期間なら貸せそうかも確認します。「将来また使いたい」「家賃収入を得ながら持っていたい」など、手元に残したい理由がはっきりすると、維持費や手間をどこまで引き受けられるかも考えやすくなります。
貸すつもりだった方へ
家賃収入だけでなく、維持費と自分との相性も考える
家賃が月20万円でも、20万円がそのまま手元に残るわけではありません。固定資産税、保険料、賃貸管理にかかる費用に加え、分譲マンションなら管理費や修繕積立金もかかります。空室が続いたり、給湯器やエアコンの交換が重なったりすると、その年の収支は変わります。
もう一つ大切なのは、貸すことが自分の性格に合うかです。思い入れのある家を知らない人が使うことを、どう感じるでしょうか。急な修繕の連絡を受けたり、退去後にどこまで直すかを決めたりすることに負担を感じそうでしょうか。管理会社に日々の対応を任せても、オーナーに判断をお願いする場面はあります。
収支が見合っていても、そうした負担が気になるなら、今売った場合の手取りも確認してみましょう。将来売るつもりなら、入居者がいる状態で売る場合と、空室で売る場合では、買い手や価格の見方が変わることも考えておきたいところです。
同じ物件で、売った場合の手取りと貸した場合の収支を比べる
今売る場合
想定売却価格からローン残債、売却費用、該当する税金を差し引いて、手元に残る金額を確認します。
貸す場合
想定家賃に対して、空室期間、維持費、修繕費、ローン返済などを見込んだ収支を確認します。数年貸してから売ることを考えているなら、その間の賃貸収支と、将来売却した場合の手取りを合わせて比べます。
住宅ローンの返済中に貸すことを検討する場合は、募集を始める前に、借入先の金融機関に貸し出しの可否や条件をご確認ください。
税金については、税理士等の専門家にご相談ください。
マンションも戸建ても、売るか貸すか決める前にご相談ください
エルシーズでは、マンション・戸建ての売却と賃貸、どちらにも対応しています。売るつもりで検討を始めた方も、貸すつもりで検討を始めた方も、まずは今のお考えをお聞かせください。
物件の状態や今後のご予定を伺い、売った場合に手元に残る金額と、貸した場合の収支を整理します。思い出のある家を手放すことへの迷いや、貸した後の修繕費・管理の負担も含めて、一緒に考えます。
分譲マンションの賃貸管理は「貸すナラ」でご案内しています。戸建ての貸し出しもエルシーズにご相談いただけます。
エルシーズ株式会社※ご来社でのご相談は完全予約制です。
▸ サービス
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)10190号賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(01)第0009147号公益社団法人 全日本不動産保証協会 会員公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員
© 2026 LCS エルシーズ株式会社