賃料を決めるところから、一緒に考えます

近隣の募集事例と成約事例、その部屋の向きや階数、設備の年式。材料をそろえたうえで、賃料・礼金・フリーレント・広告条件をどう組み合わせるかをご提案します。高い賃料を掲げるだけなら誰にでもできますが、それでは決まりません。決まる条件を一緒に設計するのが、最初の仕事です。

判断材料を、先にお見せします

募集を始めたら、問い合わせが何件あったか、内見が何組入ったかを毎週月曜にお送りします。反応が薄いときも、そのままお伝えします。良い報告だけを選んでお届けしても、判断の役には立たないからです。

扱うのは、分譲マンションだけです

分譲マンションを貸すときは、管理規約という制約がついてきます。ペットを飼ってよいか、楽器を弾いてよいか、短期で人を泊めることが禁じられていないか、室内の工事に届出がいるか。この取り決めは棟ごとに違い、見落とすと入居後にもめます。扱う物件を分譲マンションに絞っているのは、この確認を毎回きちんとやるためです。

月次管理料と振込手数料は、いただきません

値引きをしているわけではありません。次の3つが揃っているから、毎月の管理料をいただかなくても成り立っています。

分譲マンションに特化

建物全体ではなく専有部だけを扱うので、業務の型が決まります。

保証会社が集金・送金

家賃の保証だけでなく、集金と送金まで保証会社が行います。

かけつけサービスの活用

設備トラブルの一次対応は、24時間365日の専門窓口が受けます。

もうひとつ。弊社がお借りして入居者様にお貸しする「転貸借方式」でも、入居者様がお支払いになる賃料と、オーナー様にお渡しする賃料に差をつけて、その差額を弊社が受け取ることはありません。

※無料なのは月次管理料と振込手数料です。ご成約時・更新時などには別途費用がかかります。金額はプランによって異なりますので、料金のページでご確認ください。

貸したあとのほうが、ずっと長く続きます

入居者様からのご連絡、設備の故障、契約の更新、そして退去の精算。募集が決まって終わりではなく、そこからが本番です。給湯器やエアコンの故障に備える設備保証もご用意しています。退去時の原状回復は、どこまでがオーナー様のご負担でどこからが入居者様のご負担かを、根拠とあわせてご説明します。

ご相談・ヒアリング

なぜ貸すのか、いつまでに貸したいのか、戻ってくる予定はあるのか。ここが決まらないと、募集の条件も契約の形も決められません。費用はかかりません。

賃料の査定と、募集条件の設計

近隣の募集事例と成約事例をお見せしたうえで、賃料と募集条件を決めます。査定の金額には必ず根拠をつけてご説明します。

入居者募集と、入居審査

物件情報を自社で抱え込まず、多くの仲介会社に開いて募集します。お申し込みが入ったら、保証会社の審査とあわせて、お勤め先やご収入などを確認します。この期間は、募集の状況を毎週月曜にお送りします。

賃貸借契約

期間を定めずに貸すのか、期間を区切って貸すのか。そして弊社が間に入る形をどうするか。将来ご自分で住む可能性があるかどうかで、選ぶ形が変わります。

入居中の管理

家賃の集金と送金は保証会社が行います。入居者様からのご連絡や設備の不具合は弊社が窓口になり、夜間や休日の急ぎの対応は24時間365日のかけつけサービスが受けます。

更新、そして退去のとき

契約を続けるか、条件を見直すか。退去のときは立会いをして、原状回復の負担をオーナー様と入居者様で切り分け、次の募集に向けて何を直すかをご相談します。