｜ エルシーズの強み ｜ ｜ ｜ ｜ お客様の声 ｜ エルシーズで働く人 ｜ コラム ｜ ｜ 無料相談

物件概要

所在地	東京都下（23区外）
物件種別	分譲マンション
専有面積	60〜70㎡台
成約価格	4,000万円台
売却決定から契約まで	約3〜6ヶ月
当初の相談	売却か賃貸か
最終的な選択	売却

所有する分譲マンションについて、売却するか賃貸に出すかで迷われていた売主様。

売却して手放してしまうのはもったいない。賃貸に出せば、家賃収入を得ながら所有し続けることもできます。

一方で、賃貸経営にはどのような負担やリスクがあるのか、十分に把握したうえで判断したいというご相談でした。

エルシーズでは、売却だけを前提に話を進めるのではなく、売却と賃貸の両方を検討しました。

売却した場合の査定価格と、賃貸に出した場合の想定家賃をそれぞれ提示。

さらに、賃貸管理に伴う手間や修繕費、空室や将来の家賃下落といったリスクについても説明しました。

売却には、まとまった資金を得られ、所有を続ける負担から離れられるという特徴があります。

一方、賃貸には、物件を所有しながら家賃収入を得られる可能性がありますが、入居者対応や維持管理、将来の支出も考える必要があります。

それぞれのメリットとデメリットを整理し、売主様が判断できる材料をお伝えしました。

売主様は、想定できる家賃収入だけでなく、管理の負担や将来のリスク、売却価格の見込みなどを総合的に検討されました。

その結果、今回は賃貸ではなく売却を選択。

売却を決めてから約3〜6ヶ月で、4,000万円台での売買契約が成立しました。

売主様からは、売却と賃貸の両方について説明を受けたことで、納得して判断できたという感想をいただいています。

不動産を所有しているからといって、必ずしも売却が正解とは限りません。

賃貸に出して所有し続ける方が、ご希望に合う場合もあります。

大切なのは、どちらか一方のメリットだけを見るのではなく、将来の負担やリスクも含めて比較することです。

売ることを前提にしない。売るか貸すか、一緒に考える。

売買仲介と賃貸管理の両方を扱うエルシーズだからこそできるご提案です。

「売却を検討している」「今の売り方に疑問がある」「売るか貸すか迷っている」など、それぞれの状況に合わせてご相談いただけます。

宅地建物取引業 国土交通大臣(1)10190号賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(01)第0009147号公益社団法人 全日本不動産保証協会 会員公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員

© 2026 LCS エルシーズ株式会社