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事例の概要

管理の場面	募集前（賃料の査定）
ご相談	初めて賃貸に出すオーナー様
査定賃料	他社の査定より、月額で3万円以上高い金額
価格の変更	なし（当初に査定した賃料で募集）
成約まで	1か月以内

ご相談は、初めて賃貸に出されるオーナー様からでした。

他社の賃料査定と比べて、エルシーズの査定は月額で3万円以上高い金額でした。

オーナー様からは「強気ですね」というお声をいただきました。

単に高い賃料を提示したわけではありません。人気駅へのアクセス、ルーフバルコニー、ハイルーフ車に対応した駐車場、猫を含むペットの飼育を相談できる点、人気設備などを評価しました。

同じマンションの過去の事例だけでなく、募集を始める時点の競合物件や、入居を希望する方が実際に見比べると考えられる物件も確認しました。

こうした根拠をご説明したうえで、募集をお任せいただきました。

当初に査定した賃料のまま募集を始め、値下げすることなく、1か月以内に成約しました。

エルシーズが目指しているのは、高い査定ではなく、根拠のある、納得できる査定です。

※過去の個別の事例です。査定賃料や成約までの期間は、物件の条件や募集の時期によって異なります。同じ賃料での成約や、1か月以内の成約をお約束するものではありません。

「はじめて貸すので不安がある」「今の管理に疑問がある」「売るか貸すか迷っている」など、それぞれの状況に合わせてご相談いただけます。

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