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賃貸管理の実例

賃貸管理では、募集前の賃料の決め方から、入居中の設備トラブル、退去時の精算まで、場面ごとに判断が必要になります。

エルシーズでは、根拠を確かめ、費用とリスクを並べて、オーナー様にご説明することを大切にしています。

実際にあった3つの事例をご紹介します。

募集前賃料の査定

他社査定より月額3万円以上高く、値下げせず1か月以内で成約。

査定賃料：他社査定より月額3万円以上高い

成約まで：1か月以内（値下げなし）

初めて賃貸に出すオーナー様に、他社より高い査定を提示。人気駅へのアクセスや設備、募集時点の競合物件を確認して根拠を説明し、当初の賃料のまま1か月以内に成約した事例です。

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入居中設備のトラブル

12.5万円のガスコンロ交換。設備保証でオーナー負担は約2.5万円に。

交換費用：税込約125,000円

設備保証から税込100,000円が補償

設置から約15年のガスコンロが故障。メーカーへの確認と並行して交換見積もりを取り、修理と交換の費用・リスクを比較してご説明。設備保証を使い、実質負担は約25,000円でした。

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退去時退去の精算

「入居前からあった傷では？」その疑問を解決したのは、引渡し前の写真でした。

修繕費用：3万〜5万円程度

入居前の写真と入居時の記録で説明

退去時に見つかった扉の傷を、入居者様は「入居前からあった」とお考えに。入居前の写真と入居時のチェック記録をお見せして、ご理解を得て精算できた事例です。

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※個人や物件が特定されないよう、一部の情報は伏せています。各事例は個別の結果であり、同様の結果をお約束するものではありません。

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